【MyGoNews方暮晨/綜合報導】為維護人民居住權，健全租賃住宅市場，保障租賃當事人權益，發(fā)展租賃住宅服務業(yè)，「租賃住宅市場發(fā)展及管理條例」已於2017年12月27日公布，自2018年6月27日施行。內政部表示，基於發(fā)展租賃住宅服務業(yè)及建立專業(yè)服務制度之立法意旨，將全力協(xié)助輔導業(yè)者辦理設立登記及籌組同業(yè)公會，並藉由政府與公會的公私協(xié)力方式，共同推動包租代管業(yè)務，逐步落實健全租賃市場的政策目標。
 
內政部指出，租賃住宅服務業(yè)(包租業(yè)、代管業(yè))屬許可行業(yè)，自2018年6月27日「租賃住宅市場發(fā)展及管理條例」施行起，需向公司主管機關預查「租賃住宅代管業(yè)」、「租賃住宅包租業(yè)」營業(yè)項目及申請許可，並完成公司登記、繳存營業(yè)保證金、置租賃住宅管理人員、加入登記所在地之同業(yè)公會及申領登記證後即得開始營業(yè)。如所在地同業(yè)公會尚未成立，業(yè)者得依商業(yè)團體法第55條及第57條規(guī)定先行加入所在地商業(yè)會。又為保障既有業(yè)者及從業(yè)人員執(zhí)業(yè)權益，「租賃住宅市場發(fā)展及管理條例」施行前已從事包租、代管業(yè)務者，仍有2年得繼續(xù)執(zhí)業(yè)的緩衝期。
 
此外，有關業(yè)界至為關切租賃住宅服務業(yè)籌組同業(yè)公會的方式，內政部說明，同業(yè)公會之籌設，依商業(yè)團體法第8條規(guī)定，須由同一縣(市)、直轄市區(qū)域內依公司法規(guī)定取得登記證照之5家以上同業(yè)公司發(fā)起，並依商業(yè)團體分業(yè)標準之業(yè)別定其同業(yè)公會名稱，但現(xiàn)行該分業(yè)標準，尚無「租賃住宅服務商業(yè)」之業(yè)別，為加速同業(yè)公會籌組作業(yè)，內政部除已與經(jīng)濟部洽商新增「租賃住宅代管業(yè)」及「租賃住宅包租業(yè)」營業(yè)項目外，也將向經(jīng)濟部申請商業(yè)團體分業(yè)標準新增「租賃住宅服務商業(yè)」業(yè)別，並於「租賃住宅市場發(fā)展及管理條例」施行前完成相關配套措施。自2018年6月27日起，各直轄市、縣(市)政府將依據(jù)「租賃住宅市場發(fā)展及管理條例」規(guī)定開始受理租賃住宅服務業(yè)申請經(jīng)營許可及登記事宜，以利業(yè)者申請增列代管業(yè)或包租業(yè)之營業(yè)項目，並據(jù)以輔導業(yè)者籌組租賃住宅服務商業(yè)同業(yè)公會。
 
內政部強調，歡迎業(yè)界積極投入租賃住宅包租代管業(yè)務及籌組租賃住宅服務業(yè)同業(yè)公會，內政部也將積極協(xié)調相關作業(yè)流程，期能早日輔導業(yè)者籌組同業(yè)公會及全國聯(lián)合會，並鼓勵不動產(chǎn)相關業(yè)者能踴躍跨入租賃住宅服務業(yè)經(jīng)營包租代管業(yè)務。
 
內政部最後提醒，民眾或業(yè)者如果想更進一步瞭解上述條例的相關規(guī)範，可至內政部地政司網(wǎng)站「租賃專法」專區(qū)查詢(網(wǎng)址：https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=1589)。